228 000 €
T2
48 m²
ALBY SUR CHERAN
74540
+6%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ALBY SUR CHERAN (74540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 906 €
Prix net vendeur
215 094 €
Frais de notaire
+16 579 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 579 €
Capital à emprunter
244 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 245 532 € | 25 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
6 336 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 688 Rte De Chainaz | 282 720 € | 63 m² | 4 488 € |
| 20/12/2024 | 688 Rte De Chainaz | 182 500 € | 40 m² | 4 563 € |
| 11/12/2024 | 151 All De La Fruitiere | 280 650 € | 55 m² | 5 103 € |
| 03/10/2024 | 44 All Des Granges | 258 200 € | 60 m² | 4 303 € |
| 29/07/2024 | Chede Dessus | 326 900 € | 66 m² | 4 953 € |
| 03/07/2024 | 688 Rte De Chainaz | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 27/02/2024 | 688 Rte De Chainaz | 224 000 € | 64 m² | 3 500 € |
| 10/01/2024 | 215 All Des Thomasses | 792 000 € | 65 m² | 12 185 € |
| 28/09/2023 | 47 Che De Cret Vial | 313 500 € | 67 m² | 4 679 € |
| 01/09/2023 | 928 Rte Des Marantins | 282 060 € | 67 m² | 4 210 € |