329 900 €
T4
83 m²
ALBY SUR CHERAN
74540
-11%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ALBY SUR CHERAN (74540) • Alby-sur-Chéran
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 710 €
Prix net vendeur
314 190 €
Frais de notaire
+23 376 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 276 €
Capital à emprunter
353 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 772 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 956 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ALBY SUR CHERAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
329 900 € | 3 975 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLEVES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLEVES
|
330 000 € | 3 976 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FELIX
|
334 000 € | 3 711 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALBY SUR CHERAN
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 688 Rte De Chainaz | 282 720 € | 63 m² | 4 488 € |
| 27/02/2025 | 681 Rte D'annecy | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 29/07/2024 | Chede Dessus | 326 900 € | 66 m² | 4 953 € |
| 17/05/2024 | 47 Che De Cret Vial | 345 000 € | 84 m² | 4 107 € |
| 27/02/2024 | 688 Rte De Chainaz | 224 000 € | 64 m² | 3 500 € |
| 10/01/2024 | 215 All Des Thomasses | 792 000 € | 65 m² | 12 185 € |
| 28/09/2023 | 47 Che De Cret Vial | 313 500 € | 67 m² | 4 679 € |
| 01/09/2023 | 928 Rte Des Marantins | 282 060 € | 67 m² | 4 210 € |