97 230 €
T5
82 m²
ALEMBON
62850
-51%
vs marché
1 186
€/m²
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Maison • 5 pièces • 82 m²
ALEMBON (62850)
Terrain
1 307 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 230 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 630 €
Prix net vendeur
92 600 €
Frais de notaire
+8 177 €
Émoluments
1 364 €
Droits & taxes
5 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 407 €
Capital à emprunter
105 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 105 840 € | 10 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 111 000 € | 16 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 120 420 € | 25 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 130 800 € | 35 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 46 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,13%
10 824 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALEMBON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALEMBON
|
97 230 € | 1 186 € | 82 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 89 Rue De La Vallee Madame | 172 200 € | 102 m² | 1 688 € |
| 26/07/2024 | 5101 Le Ventus | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 10/04/2024 | 467 Le Ventus | 213 350 € | 75 m² | 2 845 € |