115 000 €
T2
59 m²
ALENCON
61000
+33%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
ALENCON (61000)
Étage
1er étage
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
5 100 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
425 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
357 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
425 €/an
Total charges
1 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
425 €
Fourchette marché
353 - 434 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 425 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALENCON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 27/05/2025 | 21 Av De Quakenbruck | 61 500 € | 54 m² | 1 139 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Bernard Palissy | 68 953 € | 75 m² | 919 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 47 500 € | 48 m² | 990 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 33 000 € | 57 m² | 579 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 05/03/2025 | 61 Av De Quakenbruck | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Piquet | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 21/02/2025 | 9 Bd De Strasbourg | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 13/02/2025 | 46 Rue Aux Sieurs | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Du Gue De Gesnes | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 07/01/2025 | 37 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 86 650 € | 79 m² | 1 097 € |
| 30/12/2024 | 34 Pl De La Halle Au Ble | 47 010 € | 45 m² | 1 045 € |
| 27/12/2024 | 11 Bd De Strasbourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 26/12/2024 | 17 Rue Des Grandes Poteries | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |