243 500 €
T8
149 m²
ALENCON
61000
+1%
vs marché
1 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 500 €
Maison • 8 pièces • 149 m²
ALENCON (61000) • Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame
Terrain
343 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 486 €
Prix net vendeur
233 014 €
Frais de notaire
+17 807 €
Émoluments
2 710 €
Droits & taxes
13 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 307 €
Capital à emprunter
261 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 262 332 € | 27 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 264 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 304 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
19 668 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ALENCON
|
262 500 € | 1 526 € | 172 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 26 Rue Eugene Lecointre | 193 000 € | 140 m² | 1 379 € |
| 23/06/2025 | 26 Rue De Lancrel | 278 000 € | 122 m² | 2 279 € |
| 17/06/2025 | 48 Rue Du Jeudi | 68 000 € | 129 m² | 527 € |
| 28/04/2025 | 66 Rue De Verdun | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 28/02/2025 | 3 All Mary Renard | 243 544 € | 126 m² | 1 933 € |
| 27/02/2025 | 11 Les Jardins De L'hippodrom | 311 000 € | 162 m² | 1 920 € |
| 07/02/2025 | 64 Crs Clemenceau | 230 946 € | 140 m² | 1 650 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De Bretagne | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 11/12/2024 | 41 Bd De La Republique | 224 000 € | 150 m² | 1 493 € |
| 28/11/2024 | 41 Rue Eugene Lecointre | 279 000 € | 174 m² | 1 603 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue M De Navarre | 125 000 € | 155 m² | 806 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Bercail | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 18/10/2024 | 105 Rue De Cerise | 200 000 € | 150 m² | 1 333 € |
| 25/09/2024 | 30 Rue De Cerise | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 17/09/2024 | 30 Crs Clemenceau | 256 000 € | 160 m² | 1 600 € |