467 900 €

T6 218 m²

ALENCON 61000

+35% vs marché

2 146 €/m²

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467 900 €

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Maison • 6 pièces • 218 m²

ALENCON (61000)

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Très belle propriété aux portes d'Alençon, à proximité des commerces et de la zone de Bretagne, comprenant : Une allée d'accès menant à une belle maison de construction traditionne...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 467 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 996 €

Prix net vendeur 449 904 €

Frais de notaire +32 684 €

Émoluments 4 790 €

Droits & taxes 26 544 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 500 584 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 500 584 €

Capital à emprunter 500 584 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 983 €/mois	18 130 €/mois	502 572 €	52 047 €	3,15%
10 ans	4 392 €/mois	13 309 €/mois	527 040 €	76 515 €	3,20%
15 ans	3 177 €/mois	9 627 €/mois	571 860 €	121 335 €	3,30%
20 ans	2 590 €/mois	7 848 €/mois	621 600 €	171 075 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 243 €/mois	6 797 €/mois	672 900 €	222 375 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,15%

28 776 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-1 281 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Maison 6p, ALENCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ALENCON ↗ +0.9% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, ALENCON

1 172-1 322€

168j

1 334-1 484€

311j

1 470-1 620€

195j

1 580-1 730€

336j

1 755-1 905€

208j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 ALENCON	430 000 €	2 000 €	215 m²	8	Voir
T8 ALENCON	409 500 €	1 905 €	215 m²	8	Voir
T9 ALENCON	398 000 €	1 592 €	250 m²	9	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 174 à 261 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	28 Rue Des Marcheries	272 000 €	180 m²	1 511 €
11/12/2024	31 Crs Clemenceau	370 000 €	220 m²	1 682 €
28/11/2024	41 Rue Eugene Lecointre	279 000 €	174 m²	1 603 €
27/08/2024	77 Rue Saint Blaise	515 000 €	201 m²	2 562 €
15/01/2024	5 Rue Du Lt Camille Violand	340 000 €	180 m²	1 889 €
15/09/2023	21 Rue De Lancrel	270 000 €	200 m²	1 350 €
13/07/2023	35 Rue De La Brebiette	185 000 €	189 m²	979 €
07/07/2023	21 Pl Poulet Malassis	305 000 €	223 m²	1 368 €
30/05/2023	28 Rue De L Ecusson	415 000 €	217 m²	1 912 €
05/05/2023	30 Rue Candie	451 500 €	236 m²	1 913 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).