162 900 €
T3
84 m²
ALENCON
61000
+18%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 900 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
ALENCON (61000)
Terrain
556 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 757 €
Prix net vendeur
155 143 €
Frais de notaire
+12 467 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 367 €
Capital à emprunter
175 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 850 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 850 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
11 088 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALENCON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 48 Rue Aux Sieurs | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 12/06/2025 | 49 Imp Grande Cour | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 10/06/2025 | 1 Rue Jean F De La Perouse | 134 000 € | 94 m² | 1 426 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue De L Adoration | 167 500 € | 101 m² | 1 658 € |
| 21/05/2025 | 162 Av De Quakenbruck | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 21/05/2025 | 21 Gr Grande Rue | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Abreuvoir | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 20/05/2025 | 29 Rue Augustin Fresnel | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Hameaux | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue De La Foret De Multonne | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De Guerame | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue Des Reservoirs | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue Chateaubriand | 101 100 € | 93 m² | 1 087 € |
| 22/04/2025 | 55 Rue Jean Mermoz | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Freres Montgolfier | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |