75 500 €
T2
57 m²
ALENCON
61000
-15%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 500 €
Maison • 2 pièces • 57 m²
ALENCON (61000)
Terrain
159 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 595 €
Prix net vendeur
71 905 €
Frais de notaire
+6 758 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 258 €
Capital à emprunter
82 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 82 572 € | 8 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 86 640 € | 12 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 93 960 € | 19 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 102 240 € | 28 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 110 700 € | 36 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
7 524 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ALENCON ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De L Eglise | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 12/06/2025 | 49 Imp Grande Cour | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 21/05/2025 | 162 Av De Quakenbruck | 25 000 € | 72 m² | 347 € |
| 21/05/2025 | 21 Gr Grande Rue | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 20/05/2025 | 7 Rue De L Abreuvoir | 121 000 € | 73 m² | 1 658 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Hameaux | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 28/04/2025 | 42 Rue De Guerame | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue Des Sainfoins | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 134 Rue Cazault | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 22/04/2025 | 55 Rue Jean Mermoz | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Des Freres Montgolfier | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Emile Chartier | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Valaze | 64 200 € | 39 m² | 1 646 € |
| 31/03/2025 | 22 Gr Grande Rue | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 22/03/2025 | 1 Rue Nungesser Et Coli | 86 000 € | 69 m² | 1 246 € |