55 000 €
T1
33 m²
ALENCON
61000
+26%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
ALENCON (61000) • ecouves
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 113 €
Prix net vendeur
51 887 €
Frais de notaire
+5 359 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 359 €
Capital à emprunter
60 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 557 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 26 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,37%
4 056 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
338 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
284 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
338 €/an
Total charges
1 401 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
338 €
Fourchette marché
297 - 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 338 €
Mensualité crédit
- 255 €
Charges mensuelles
- 117 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALENCON ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Pl Du Cdt Desmeulles | 168 475 € | 34 m² | 4 955 € |
| 17/06/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 21/05/2025 | 29 Rue Etoupee | 222 000 € | 35 m² | 6 343 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 47 500 € | 48 m² | 990 € |
| 02/04/2025 | 21 Av De Quakenbruck | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 19/03/2025 | 42 Rue Des Marcheries | 64 000 € | 31 m² | 2 065 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Cave Aux Boeufs | 156 000 € | 22 m² | 7 091 € |
| 13/02/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 38 000 € | 29 m² | 1 310 € |
| 05/02/2025 | 7 Rue Des Carreaux | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 24 Rue Des Marcheries | 272 000 € | 20 m² | 13 600 € |
| 30/12/2024 | 34 Pl De La Halle Au Ble | 47 010 € | 45 m² | 1 045 € |
| 26/12/2024 | 66 Rue De Lancrel | 214 895 € | 21 m² | 10 233 € |
| 26/12/2024 | 13 Rue Albert 1er | 62 000 € | 34 m² | 1 824 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue Des Grandes Poteries | 275 000 € | 25 m² | 11 000 € |