44 500 €
T3
52 m²
ALENCON
61000
-28%
vs marché
856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
ALENCON (61000) • Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 320 €
Prix net vendeur
42 180 €
Frais de notaire
+4 662 €
Émoluments
824 €
Droits & taxes
2 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 162 €
Capital à emprunter
49 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 49 392 € | 5 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 51 720 € | 7 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 56 160 € | 11 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 60 960 € | 16 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 220 €/mois | 667 €/mois | 66 000 € | 21 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
6 168 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
514 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
432 €/an
GLI (3,0%)
185 €/an
Vacance locative
514 €/an
Total charges
2 084 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
514 €
Fourchette marché
410 - 505 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 514 €
Mensualité crédit
- 206 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow positif ✔
+134 €
Ratio couverture
40%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALENCON ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALENCON
|
44 500 € | 856 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Pl Du Cdt Desmeulles | 168 475 € | 34 m² | 4 955 € |
| 17/06/2025 | 35 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 68 000 € | 48 m² | 1 417 € |
| 27/05/2025 | 21 Av De Quakenbruck | 61 500 € | 54 m² | 1 139 € |
| 21/05/2025 | 29 Rue Etoupee | 222 000 € | 35 m² | 6 343 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 47 500 € | 48 m² | 990 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Pierre Et Marie Curie | 33 000 € | 57 m² | 579 € |
| 02/04/2025 | 21 Av De Quakenbruck | 42 000 € | 35 m² | 1 200 € |
| 11/03/2025 | 14 Av Pierre Mauger | 45 000 € | 48 m² | 938 € |
| 05/03/2025 | 61 Av De Quakenbruck | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Piquet | 89 000 € | 54 m² | 1 648 € |
| 21/02/2025 | 9 Bd De Strasbourg | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 13/02/2025 | 46 Rue Aux Sieurs | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 10/01/2025 | 18 Rue Du Gue De Gesnes | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/12/2024 | 34 Pl De La Halle Au Ble | 47 010 € | 45 m² | 1 045 € |
| 27/12/2024 | 11 Bd De Strasbourg | 55 000 € | 70 m² | 786 € |