75 000 €
T3
45 m²
ALENCON
61000
+1%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ALENCON (61000) • Centre Ville-Saint-Léonard-Notre-Dame
Terrain
106 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
5 940 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALENCON ↗ +6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALENCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALENCON
|
75 000 € | 1 667 € | 45 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De L Eglise | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue De L Ecusson | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Des Hameaux | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 25/04/2025 | 48 Rue Des Sainfoins | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 22/04/2025 | 134 Rue Cazault | 79 000 € | 60 m² | 1 317 € |
| 22/04/2025 | 55 Rue Jean Mermoz | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 04/04/2025 | 2 Rue Valaze | 64 200 € | 39 m² | 1 646 € |
| 03/03/2025 | 29a Imp De Cerise | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 28/02/2025 | 36 Rue De L Ecole Normale | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Charles De Foucauld | 80 000 € | 46 m² | 1 739 € |
| 04/02/2025 | 62 Pl Du Cdt Desmeulles | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Saint Pierre | 35 000 € | 45 m² | 778 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Landon | 27 000 € | 31 m² | 871 € |
| 29/01/2025 | 23 Rue Saint Pierre | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Freres Montgolfier | 122 000 € | 48 m² | 2 542 € |