341 250 €
T8
200 m²
ALENCON
61000
+5%
vs marché
1 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 250 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
ALENCON (61000) • Alençon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 125 €
Prix net vendeur
328 125 €
Frais de notaire
+24 331 €
Émoluments
3 622 €
Droits & taxes
19 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 581 €
Capital à emprunter
365 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 367 080 € | 38 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 55 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 88 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 124 818 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 162 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
26 400 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ALENCON
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327 285 € | 1 399 € | 234 m² | 8 | Voir |
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T10 ALENCON
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325 000 € | 1 389 € | 234 m² | 10 | Voir |
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T11 ST GERMAIN DU CORBEIS
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367 500 € | 1 686 € | 218 m² | 11 | Voir |
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T11 ST GERMAIN DU CORBEIS
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367 500 € | 1 686 € | 218 m² | 11 | Voir |
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T11 ALENCON
|
367 500 € | 1 686 € | 218 m² | 11 | Voir |
|
T10 ALENCON
|
299 000 € | 1 272 € | 235 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 11 Les Jardins De L'hippodrom | 311 000 € | 162 m² | 1 920 € |
| 27/01/2025 | 28 Rue Des Marcheries | 272 000 € | 180 m² | 1 511 € |
| 11/12/2024 | 31 Crs Clemenceau | 370 000 € | 220 m² | 1 682 € |
| 28/11/2024 | 41 Rue Eugene Lecointre | 279 000 € | 174 m² | 1 603 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Bercail | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 17/09/2024 | 30 Crs Clemenceau | 256 000 € | 160 m² | 1 600 € |
| 29/08/2024 | 94 Rue D Argentan | 260 000 € | 168 m² | 1 548 € |
| 27/08/2024 | 77 Rue Saint Blaise | 515 000 € | 201 m² | 2 562 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue Du Lt Camille Violand | 340 000 € | 180 m² | 1 889 € |
| 20/10/2023 | 15 Bd Lenoir Dufresne | 351 000 € | 170 m² | 2 065 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue De Lancrel | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 13/07/2023 | 35 Rue De La Brebiette | 185 000 € | 189 m² | 979 € |
| 07/07/2023 | 21 Pl Poulet Malassis | 305 000 € | 223 m² | 1 368 € |
| 24/06/2023 | 62 Rue De Bretagne | 340 000 € | 166 m² | 2 048 € |
| 30/05/2023 | 28 Rue De L Ecusson | 415 000 € | 217 m² | 1 912 € |