294 000 €
T7
205 m²
ALENCON
61000
-13%
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 205 m²
ALENCON (61000)
Terrain
2 608 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,20%
27 060 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ALENCON ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 28 Rue Des Marcheries | 272 000 € | 180 m² | 1 511 € |
| 11/12/2024 | 31 Crs Clemenceau | 370 000 € | 220 m² | 1 682 € |
| 28/11/2024 | 41 Rue Eugene Lecointre | 279 000 € | 174 m² | 1 603 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Du Bercail | 460 000 € | 165 m² | 2 788 € |
| 29/08/2024 | 94 Rue D Argentan | 260 000 € | 168 m² | 1 548 € |
| 27/08/2024 | 77 Rue Saint Blaise | 515 000 € | 201 m² | 2 562 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue Du Lt Camille Violand | 340 000 € | 180 m² | 1 889 € |
| 20/10/2023 | 15 Bd Lenoir Dufresne | 351 000 € | 170 m² | 2 065 € |
| 15/09/2023 | 21 Rue De Lancrel | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |
| 13/07/2023 | 35 Rue De La Brebiette | 185 000 € | 189 m² | 979 € |
| 07/07/2023 | 21 Pl Poulet Malassis | 305 000 € | 223 m² | 1 368 € |
| 24/06/2023 | 62 Rue De Bretagne | 340 000 € | 166 m² | 2 048 € |
| 30/05/2023 | 28 Rue De L Ecusson | 415 000 € | 217 m² | 1 912 € |
| 05/05/2023 | 30 Rue Candie | 451 500 € | 236 m² | 1 913 € |