169 000 €
T4
100 m²
ALENYA
66200
-45%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ALENYA (66200)
Balcon
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
13 200 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALENYA ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALENYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ELNE
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T5 ELNE
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164 000 € | 1 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ELNE
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182 000 € | 1 820 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rue Aime Cesaire | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 07/02/2025 | 4 Imp Pablo Neruda | 333 000 € | 105 m² | 3 171 € |
| 08/01/2025 | 16 Rue Resseguier | 282 500 € | 90 m² | 3 139 € |
| 10/12/2024 | 14 Imp Du Reart | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 30/10/2024 | 19b Rue Maurice Ravel | 254 000 € | 87 m² | 2 920 € |
| 30/09/2024 | 15b Av De Perpignan | 319 500 € | 112 m² | 2 853 € |
| 17/09/2024 | 320 Les Motes | 256 500 € | 95 m² | 2 700 € |
| 09/09/2024 | 4b Rue De L Eglise | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 12/08/2024 | 2 Rue De L Ecole | 160 900 € | 90 m² | 1 788 € |
| 15/07/2024 | 16 Av De Perpignan | 209 800 € | 85 m² | 2 468 € |
| 12/07/2024 | 13 Rue Joan Morata | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 21/06/2024 | 16ter Av De La Mer | 220 200 € | 90 m² | 2 447 € |
| 13/06/2024 | 7 Rue Du Reart | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 07/06/2024 | 26 Av Jean Jaures | 284 545 € | 98 m² | 2 904 € |
| 06/06/2024 | 1 Rue Del Carrerou | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |