548 000 €
T4
153 m²
ALENYA
66200
+16%
vs marché
3 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 000 €
Maison • 4 pièces • 153 m²
ALENYA (66200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 077 €
Prix net vendeur
526 923 €
Frais de notaire
+37 966 €
Émoluments
5 528 €
Droits & taxes
31 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
585 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
585 966 €
Capital à emprunter
585 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 004 €/mois | 21 224 €/mois | 588 336 € | 60 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 141 €/mois | 15 579 €/mois | 616 920 € | 89 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 669 240 € | 141 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 031 €/mois | 9 185 €/mois | 727 440 € | 200 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 787 800 € | 260 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
20 196 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALENYA ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALENYA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATOUR BAS ELNE
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488 700 € | 3 370 € | 145 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Jean Miro | 432 000 € | 129 m² | 3 349 € |
| 25/04/2025 | 11a Le Village | 150 000 € | 169 m² | 888 € |
| 08/03/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 406 200 € | 139 m² | 2 922 € |
| 12/12/2024 | 27 Av Jean Jaures | 291 000 € | 157 m² | 1 854 € |
| 16/04/2024 | 139 Le Village | 180 000 € | 164 m² | 1 098 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Des Jasmins | 545 100 € | 148 m² | 3 683 € |
| 22/12/2023 | 15b Rue Du Vallespir | 401 000 € | 146 m² | 2 747 € |
| 19/12/2023 | 8 Rue Du Paradis | 444 600 € | 142 m² | 3 131 € |
| 22/08/2023 | 7 Rue Aristide Maillol | 314 000 € | 135 m² | 2 326 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Montaigne | 525 000 € | 135 m² | 3 889 € |
| 30/03/2023 | 70 Cam Dels Ossus | 296 400 € | 161 m² | 1 841 € |