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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
Dans une MAISON DIVISÉE EN 2 ,mieux qu'un simple appartement , au calme, sans vis-à-vis, avec une terrasse plein ouest de 25 m², à 8 min à pied de la gare de Maisons-Alfort – Alfor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALFORTVILLE
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465 000 € | 5 054 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ALFORTVILLE
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495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ALFORTVILLE
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495 000 € | 5 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ALFORTVILLE
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497 000 € | 5 779 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ALFORTVILLE
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499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 ALFORTVILLE
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500 000 € | 5 319 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ALFORTVILLE
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450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Rue De La Carpe | 550 000 € | 96 m² | 5 729 € |
| 31/03/2025 | 45b Rue Des Paquerettes | 500 000 € | 101 m² | 4 950 € |
| 26/03/2025 | 39 Rue Raspail | 510 000 € | 80 m² | 6 375 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De Nice | 425 000 € | 100 m² | 4 250 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Emile Zola | 260 000 € | 69 m² | 3 768 € |
| 20/02/2025 | 54 Av Du General Leclerc | 838 000 € | 93 m² | 9 011 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Blanche | 550 000 € | 78 m² | 7 051 € |
| 10/02/2025 | 21 Rue De Constantinople | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 08/01/2025 | 24 Rue Felix Eboue | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De Macon | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/11/2024 | 60 Rue Louis Blanc | 668 000 € | 88 m² | 7 591 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue Arthur Dalidet | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 21/10/2024 | 28 Rue Volta | 642 000 € | 101 m² | 6 356 € |
| 26/09/2024 | 22 Rue Andre Soladier | 498 000 € | 69 m² | 7 217 € |
| 27/08/2024 | 79 Rue Veron | 705 000 € | 105 m² | 6 714 € |