665 000 €
T9
188 m²
ALFORTVILLE
94140
-41%
vs marché
3 537
€/m²
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Maison • 9 pièces • 188 m²
ALFORTVILLE (94140)
Terrain
249 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 577 €
Prix net vendeur
639 423 €
Frais de notaire
+45 682 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 682 €
Capital à emprunter
710 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 495 €/mois | 25 742 €/mois | 713 580 € | 73 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 235 €/mois | 18 894 €/mois | 748 200 € | 108 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 510 €/mois | 13 667 €/mois | 811 800 € | 172 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 882 480 € | 242 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 955 500 € | 315 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
24 816 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 15 Rue Marcel Sembat | 723 000 € | 158 m² | 4 576 € |
| 18/12/2024 | 47 Rue Des Camelias | 420 000 € | 184 m² | 2 283 € |
| 04/12/2024 | 64 Rue Louis Blanc | 1 149 900 € | 163 m² | 7 055 € |