385 000 €
T3
85 m²
ALFORTVILLE
94140
-12%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
ALFORTVILLE (94140) • carnot-petit-pont-alouettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,86%
14 868 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 239 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 041 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 239 €/an
Total charges
4 633 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 239 €
Fourchette marché
1 080 - 1 359 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 239 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 386 €
Cashflow négatif ⚠
-933 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALFORTVILLE
5 270-5 420€
86j
5 423-5 573€
152j
5 548-5 698€
84j
5 690-5 840€
124j
6 186-6 336€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALFORTVILLE
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
384 900 € | 4 374 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
383 000 € | 4 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
381 000 € | 4 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
381 000 € | 4 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
381 000 € | 4 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
381 000 € | 3 663 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
391 000 € | 4 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
378 000 € | 3 670 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
393 000 € | 4 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
393 000 € | 4 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALFORTVILLE
|
393 000 € | 4 975 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 ALFORTVILLE
|
394 900 € | 4 292 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 15 Rue Arthur Dalidet | 411 000 € | 87 m² | 4 724 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Quatorze Juillet | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Pierre Et Marie Curie | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De Rome | 264 000 € | 77 m² | 3 429 € |
| 19/02/2025 | 10b Rue Nelson Mandela | 291 500 € | 76 m² | 3 836 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Vaillant Couturier | 475 000 € | 79 m² | 6 013 € |
| 27/01/2025 | 32b Rue Parmentier | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/01/2025 | 1 All Du Huit Mai 1945 | 231 000 € | 73 m² | 3 164 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De L Union | 169 136 € | 67 m² | 2 524 € |
| 27/12/2024 | 42 Rue Raymond Jaclard | 330 000 € | 77 m² | 4 286 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Edmond Bernard | 236 000 € | 65 m² | 3 631 € |
| 18/12/2024 | 44 Rue Pierre Et Marie Curie | 393 950 € | 82 m² | 4 804 € |
| 17/12/2024 | 1 Pl Du Petit Pont | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 16/12/2024 | 238 Rue Vaillant Couturier | 272 000 € | 77 m² | 3 532 € |
| 10/12/2024 | 1 All Marguerite Yourcenar | 297 750 € | 66 m² | 4 511 € |