423 000 €
T4
78 m²
ALFORTVILLE
94140
+18%
vs marché
5 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ALFORTVILLE (94140) • carnot-petit-pont-alouettes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 052 €
Prix net vendeur
400 948 €
Frais de notaire
+29 325 €
Émoluments
4 320 €
Droits & taxes
23 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 325 €
Capital à emprunter
452 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 454 188 € | 47 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 476 280 € | 69 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 516 600 € | 109 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 561 600 € | 154 508 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 608 100 € | 201 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
18 912 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 576 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 324 €/an
GLI (3,0%)
567 €/an
Vacance locative
1 575 €/an
Total charges
5 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 576 €
Fourchette marché
1 480 - 1 776 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 576 €
Mensualité crédit
- 1 962 €
Charges mensuelles
- 471 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ALFORTVILLE
4 532-4 682€
65j
4 693-4 843€
119j
4 946-5 096€
397j
5 302-5 452€
153j
5 431-5 581€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 44 Rue Raymond Jaclard | 345 000 € | 63 m² | 5 476 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Port A L Anglais | 311 700 € | 62 m² | 5 027 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue De Seine | 341 730 € | 61 m² | 5 602 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Simone De Beauvoir | 356 350 € | 62 m² | 5 748 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Port A L Anglais | 339 000 € | 62 m² | 5 468 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 285 000 € | 59 m² | 4 831 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Olympe De Gouges | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 09/04/2025 | 15 Rue Arthur Dalidet | 411 000 € | 87 m² | 4 724 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue Du Quatorze Juillet | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 24/03/2025 | 18 Rue Pierre Et Marie Curie | 460 000 € | 78 m² | 5 897 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue De Rome | 264 000 € | 77 m² | 3 429 € |
| 04/03/2025 | 10 Rue Marcel Bourdarias | 254 000 € | 58 m² | 4 379 € |
| 19/02/2025 | 10b Rue Nelson Mandela | 291 500 € | 76 m² | 3 836 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Vaillant Couturier | 475 000 € | 79 m² | 6 013 € |
| 27/01/2025 | 32b Rue Parmentier | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |