935 000 €
T6
131 m²
ALFORTVILLE
94140
+43%
vs marché
7 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit935 000 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
ALFORTVILLE (94140) • juillet-zola
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
935 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 263 €
Prix net vendeur
894 737 €
Frais de notaire
+63 194 €
Émoluments
9 055 €
Droits & taxes
52 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
998 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
998 194 €
Capital à emprunter
998 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 931 €/mois | 36 155 €/mois | 1 002 204 € | 103 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 758 €/mois | 26 539 €/mois | 1 050 960 € | 152 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 1 140 120 € | 241 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 164 €/mois | 15 648 €/mois | 1 239 360 € | 340 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 1 341 900 € | 443 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
17 292 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALFORTVILLE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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849 000 € | 6 432 € | 132 m² | 7 | Voir |
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799 900 € | 5 128 € | 156 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 37 Rue De Rome | 570 000 € | 132 m² | 4 318 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Lafayette | 910 000 € | 131 m² | 6 947 € |
| 11/03/2025 | 59 Rue De Seine | 652 000 € | 110 m² | 5 927 € |
| 21/02/2025 | 11ter Rue Des Lilas | 699 000 € | 110 m² | 6 355 € |
| 23/12/2024 | 41b Rue Volta | 659 500 € | 140 m² | 4 711 € |
| 04/11/2024 | 44 Rue Jules Guesde | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue Arthur Dalidet | 365 000 € | 106 m² | 3 443 € |
| 10/10/2024 | 13 Rue De Liege | 649 000 € | 135 m² | 4 807 € |
| 27/08/2024 | 79 Rue Veron | 705 000 € | 105 m² | 6 714 € |
| 24/07/2024 | 33b Rue Volta | 621 300 € | 115 m² | 5 403 € |
| 19/07/2024 | 18 Rue De Lyon | 505 000 € | 142 m² | 3 556 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Louis Blanc | 723 100 € | 128 m² | 5 649 € |
| 05/07/2024 | 19b Rue De Choisy | 629 000 € | 127 m² | 4 953 € |
| 14/06/2024 | 22 Rue Traversiere | 737 000 € | 114 m² | 6 465 € |
| 02/04/2024 | 180ter Rue Vaillant Couturier | 522 500 € | 124 m² | 4 214 € |