105 000 €
T1
15 m²
ALFORTVILLE
94140
+17%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
ALFORTVILLE (94140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 869 €
Prix net vendeur
98 131 €
Frais de notaire
+8 556 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 556 €
Capital à emprunter
113 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 113 988 € | 11 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 119 520 € | 17 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 140 880 € | 38 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,21%
8 616 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
+22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 504 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
624 - 807 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 487 €
Charges mensuelles
- 209 €
Cashflow positif ✔
+22 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALFORTVILLE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALFORTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ALFORTVILLE
|
105 000 € | 6 563 € | 16 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 66 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue Des Camelias | 98 000 € | 16 m² | 6 125 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Louis Blanc | 125 500 € | 22 m² | 5 705 € |
| 02/04/2025 | 61 Rue Edouard Vaillant | 110 000 € | 10 m² | 11 000 € |
| 12/03/2025 | 23 Rue Voltaire | 105 000 € | 15 m² | 7 000 € |
| 21/01/2025 | 19 Quai Blanqui | 93 800 € | 18 m² | 5 211 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Marcel Sembat | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 19/12/2024 | 136 Rue Veron | 97 000 € | 16 m² | 6 063 € |
| 10/12/2024 | 27 Rue De Rome | 84 822 € | 12 m² | 7 069 € |
| 18/09/2024 | 202 Rue Vaillant Couturier | 130 000 € | 20 m² | 6 500 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue De L Union | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 12/06/2024 | 31 Rue Veron | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue De L Union | 123 800 € | 22 m² | 5 627 € |
| 03/04/2024 | 35 Rue Emile Goeury | 72 000 € | 10 m² | 7 200 € |
| 27/03/2024 | 41 Rue Emile Zola | 99 750 € | 22 m² | 4 534 € |