610 000 €

T6 247 m²

ALIXAN 26300

-6% vs marché

2 470 €/m²

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610 000 €

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Maison • 6 pièces • 247 m²

ALIXAN (26300)

Niveaux 2

Terrain 1 734 m²

Construction 1800

DPE D 164 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À écouvrir en exclusivité à Alixan, un ancien corps e ferme au charme unique 'environ 247 m² habitables sur une parcelle e plus e 1700m².Cette propriété offre e grans volumes allia...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 610 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 462 €

Prix net vendeur 586 538 €

Frais de notaire +42 055 €

Émoluments 6 100 €

Droits & taxes 34 605 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 652 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 652 055 €

Capital à emprunter 652 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 794 €/mois	23 618 €/mois	654 696 €	67 847 €	3,15%
10 ans	5 721 €/mois	17 336 €/mois	686 520 €	99 671 €	3,20%
15 ans	4 138 €/mois	12 539 €/mois	744 840 €	157 991 €	3,30%
20 ans	3 373 €/mois	10 221 €/mois	809 520 €	222 671 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 922 €/mois	8 855 €/mois	876 600 €	289 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,34%

32 604 €/an

Rendement net

3,41%

après charges

Cashflow

-1 950 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 717 €/an

Charges copro. NR 1 482 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 282 €/an

GLI (2,5%) 815 €/an

Vacance locative 2 716 €/an

Total charges 10 162 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

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Distribution des prix

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11/03/2024	240 Che Du Battoir	350 000 €	208 m²	1 683 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).