235 000 €
T4
94 m²
ALIXAN
26300
-13%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ALIXAN (26300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 190 €
Prix net vendeur
223 810 €
Frais de notaire
+17 176 €
Émoluments
2 622 €
Droits & taxes
13 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 176 €
Capital à emprunter
252 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 253 176 € | 26 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 042 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 242 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 408 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIXAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIXAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 426 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATUZANGE LE GOUBET
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T5 PIZANCON
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249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20 Imp Les Soubredioux | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 15/05/2025 | 850 Che De Maison Blanche | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 25/04/2025 | 2435 Rte De Mondy | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 23 Imp Les Soubredioux | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 07/11/2024 | 3 Av Du Vercors | 96 053 € | 110 m² | 873 € |
| 29/10/2024 | 1 Imp Le Faubourg | 253 550 € | 94 m² | 2 697 € |
| 28/10/2024 | 520a Che Des Rabattes | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De La Liberte | 171 500 € | 112 m² | 1 531 € |
| 30/09/2024 | 7 Imp Le Pre Mathilde | 225 825 € | 98 m² | 2 304 € |
| 01/08/2024 | 50e Imp Truchet | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 11/07/2024 | 5135 Le Village | 201 530 € | 100 m² | 2 015 € |
| 04/07/2024 | 9001 Bd De Margat | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 06/03/2024 | 5 Imp Les Mimosas | 254 220 € | 82 m² | 3 100 € |
| 19/02/2024 | 20d Imp Truchet | 243 820 € | 100 m² | 2 438 € |
| 06/09/2023 | 9017 Lot Le Pre De Mathilde | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |