168 000 €
T4
62 m²
ALIZAY
27460
+12%
vs marché
2 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
ALIZAY (27460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 184 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIZAY ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 29b Rue De L Andelle | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 09/05/2025 | 108 Rue De L Andelle | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Joseph Epstein | 213 150 € | 82 m² | 2 599 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Forieres | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 08/01/2025 | 108ter Rue De L Andelle | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 16/11/2024 | 147 Rue De L Andelle | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 11/10/2024 | 179 Rue De L Andelle | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Du Clos Des Vignes | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Du Onze Novembre | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 29/03/2024 | 94 Rue De L Andelle | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 29/03/2024 | 94 Rue De L Andelle | 270 000 € | 59 m² | 4 576 € |
| 07/12/2023 | 10b Rue De L Essart | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Elsa Triolet | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 10/10/2023 | 20 Rue Du Onze Novembre | 132 000 € | 69 m² | 1 913 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |