189 500 €
T4
105 m²
ALIZAY
27460
-25%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
ALIZAY (27460) • Alizay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 204 624 € | 21 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 214 560 € | 31 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
13 860 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIZAY ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Joseph Epstein | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 06/05/2025 | 143 Rue De L Andelle | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 26/04/2025 | 2a Rue Simone De Beauvoir | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 16/04/2025 | 18 Rue De La Garenne | 301 900 € | 113 m² | 2 672 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Olga Bancic | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 02/12/2024 | 3b Rue De La Garenne | 161 540 € | 84 m² | 1 923 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Glycines | 222 280 € | 100 m² | 2 223 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue Du Solitaire | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 03/10/2024 | 59 Rue De La Garenne | 228 900 € | 97 m² | 2 360 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De La Garenne | 205 100 € | 84 m² | 2 442 € |
| 04/04/2024 | 78 Rue De L Andelle | 235 800 € | 120 m² | 1 965 € |
| 27/02/2024 | 4 Rue Des Sablons | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 02/02/2024 | 110 Rue De L Andelle | 234 500 € | 101 m² | 2 322 € |
| 17/11/2023 | 3a Rue De La Garenne | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |