210 000 €
T54
85 m²
ALIZAY
27460
+2%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 54 pièces • 85 m²
ALIZAY (27460)
Terrain
715 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
11 220 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Rue Joseph Epstein | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 16/05/2025 | 29b Rue De L Andelle | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 09/05/2025 | 108 Rue De L Andelle | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Lucie Et Raymond Aubrac | 314 000 € | 100 m² | 3 140 € |
| 26/04/2025 | 2a Rue Simone De Beauvoir | 440 000 € | 97 m² | 4 536 € |
| 02/04/2025 | 5 Rue Olga Bancic | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Olga Bancic | 222 100 € | 95 m² | 2 338 € |
| 01/04/2025 | 3 Rue Joseph Epstein | 213 150 € | 82 m² | 2 599 € |
| 08/01/2025 | 108ter Rue De L Andelle | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 02/12/2024 | 3b Rue De La Garenne | 161 540 € | 84 m² | 1 923 € |
| 16/11/2024 | 147 Rue De L Andelle | 84 000 € | 80 m² | 1 050 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Des Glycines | 222 280 € | 100 m² | 2 223 € |
| 03/10/2024 | 59 Rue De La Garenne | 228 900 € | 97 m² | 2 360 € |
| 22/08/2024 | 3 Rue Du Clos Des Vignes | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue De La Garenne | 205 100 € | 84 m² | 2 442 € |