36 440 €
Terrain
851 m²
ALLAIRE
56350
-49%
vs marché
43
€/m²
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Terrain • 851 m²
ALLAIRE (56350) • Allaire
Terrain
851 m²
Jardin
ALLAIRE, Terrains en campagne - Ensemble de trois terrains à bâtir, situés en campagne, d'une surface allant de 705 m² à 977 m². Accès indépendant pour chaque lot. Terrains non via...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 735 €
Prix net vendeur
34 705 €
Frais de notaire
+4 126 €
Émoluments
729 €
Droits & taxes
2 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 566 €
Capital à emprunter
40 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 40 740 € | 4 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 211 € | 3,20% |
| 15 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 46 260 € | 9 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
308,27%
112 332 €/an
Rendement net
197,40%
après charges
Cashflow
+6 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 361 €/an
Charges copro. NR
5 106 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 863 €/an
GLI (2,5%)
2 808 €/an
Vacance locative
9 357 €/an
Total charges
34 645 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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