45 267 €
Terrain
949 m²
ALLAIRE
56350
-43%
vs marché
48
€/m²
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Terrain • 949 m²
ALLAIRE (56350)
Terrain
949 m²
Jardin
ALLAIRE, Terrains en campagne - Ensemble de cinq terrains à bâtir, situés en campagne, d'une surface allant de 859 m² à 1138 m². Accès indépendant pour chaque lot. Terrains non via...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 267 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 156 €
Prix net vendeur
43 111 €
Frais de notaire
+4 729 €
Émoluments
836 €
Droits & taxes
2 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 996 €
Capital à emprunter
49 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 50 232 € | 5 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 52 680 € | 7 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 317 €/mois | 961 €/mois | 57 060 € | 12 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 259 €/mois | 785 €/mois | 62 160 € | 17 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 224 €/mois | 679 €/mois | 67 200 € | 22 204 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
276,73%
125 268 €/an
Rendement net
177,24%
après charges
Cashflow
+6 937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 439 €/an
Charges copro. NR
5 694 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 769 €/an
GLI (2,5%)
3 132 €/an
Vacance locative
10 435 €/an
Total charges
38 619 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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