37 815 €
Terrain
787 m²
ALLAIRE
56350
-43%
vs marché
48
€/m²
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Terrain • 787 m²
ALLAIRE (56350)
Terrain
787 m²
Exposition Sud
Jardin
ALLAIRE, Terrains en campagne - Ensemble de huit terrains à bâtir, situés en campagne, d'une surface allant de 636 m² à 870 m². Accès indépendant pour chaque lot. Terrains non viab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 801 €
Prix net vendeur
36 014 €
Frais de notaire
+4 219 €
Émoluments
745 €
Droits & taxes
2 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 034 €
Capital à emprunter
42 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 42 168 € | 4 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 44 280 € | 6 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 48 060 € | 10 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 217 €/mois | 658 €/mois | 52 080 € | 14 250 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 188 €/mois | 570 €/mois | 56 400 € | 18 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
274,72%
103 884 €/an
Rendement net
175,89%
après charges
Cashflow
+5 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 657 €/an
Charges copro. NR
4 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 272 €/an
GLI (2,5%)
2 597 €/an
Vacance locative
8 654 €/an
Total charges
32 052 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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