109 600 €
T6
115 m²
ALLAIRE
56350
-54%
vs marché
953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 600 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ALLAIRE (56350)
Terrain
3 200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 720 €
Prix net vendeur
104 880 €
Frais de notaire
+9 019 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 619 €
Capital à emprunter
118 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 119 112 € | 12 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,85%
15 180 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALLAIRE ↗ +3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Genets | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Genets | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue De La Bande Du Moulin | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 13/11/2024 | 102 Les Greles | 217 500 € | 111 m² | 1 959 € |
| 28/08/2024 | 5544 Beau-soleil | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 27/07/2024 | 5506a Le Vau Via | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Moulins | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Pierre Clugnet | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 14/03/2024 | 19 Pl De L Eglise | 126 500 € | 103 m² | 1 228 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Des Genets | 194 000 € | 104 m² | 1 865 € |
| 29/12/2023 | 5841 La Foret | 207 500 € | 134 m² | 1 549 € |
| 27/12/2023 | 6328 La Piltaie | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 19/12/2023 | 131 Le Val | 84 785 € | 128 m² | 662 € |
| 15/12/2023 | 151 Rue Albert Schweitzer | 228 500 € | 112 m² | 2 040 € |