564 300 €
T4
130 m²
ALLAIRE
56350
+101%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit564 300 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
ALLAIRE (56350) • Allaire
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 300 €
Prix net vendeur
540 000 €
Frais de notaire
+38 864 €
Émoluments
5 654 €
Droits & taxes
31 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 164 €
Capital à emprunter
603 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 210 €/mois | 21 848 €/mois | 605 640 € | 62 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 635 040 € | 92 193 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 689 040 € | 146 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 748 800 € | 205 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 810 900 € | 268 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
17 160 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
106% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Genets | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Aristide Briand | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Genets | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 22/11/2024 | 92 L Allier | 230 000 € | 155 m² | 1 484 € |
| 13/11/2024 | 102 Les Greles | 217 500 € | 111 m² | 1 959 € |
| 28/08/2024 | 5544 Beau-soleil | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 27/07/2024 | 5506a Le Vau Via | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Moulins | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Pierre Clugnet | 252 000 € | 117 m² | 2 154 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Des Genets | 194 000 € | 104 m² | 1 865 € |
| 29/12/2023 | 5841 La Foret | 207 500 € | 134 m² | 1 549 € |
| 27/12/2023 | 6328 La Piltaie | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 19/12/2023 | 131 Le Val | 84 785 € | 128 m² | 662 € |
| 15/12/2023 | 151 Rue Albert Schweitzer | 228 500 € | 112 m² | 2 040 € |
| 30/11/2023 | 6387 Rue Paul De Forges | 289 000 € | 129 m² | 2 240 € |