175 530 €
T4
90 m²
ALLAIRE
56350
-10%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 530 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ALLAIRE (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 359 €
Prix net vendeur
167 171 €
Frais de notaire
+13 292 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 822 €
Capital à emprunter
188 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 198 840 € | 28 901 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
11 880 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 13 Rue Des Genets | 168 000 € | 104 m² | 1 615 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Genets | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Moulins | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Le Mauff | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 30/12/2024 | 81b Vge De La Touche | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue De La Bande Du Moulin | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 10/10/2024 | 117 Les Chenes De Saint Eutrop | 214 500 € | 81 m² | 2 648 € |
| 28/08/2024 | 144 Zac De La Bande Du Moulin | 194 000 € | 77 m² | 2 519 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Moulins | 230 000 € | 107 m² | 2 150 € |
| 05/07/2024 | 5201 Lyonnais | 152 500 € | 79 m² | 1 930 € |
| 10/04/2024 | 99 Rue De La Charronnerie | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 21/03/2024 | 490 Ayon | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 14/03/2024 | 19 Pl De L Eglise | 126 500 € | 103 m² | 1 228 € |
| 22/02/2024 | 160 Rue Albert Schweitzer | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 16/02/2024 | 19 Rue St Hilaire | 179 000 € | 81 m² | 2 210 € |