190 875 €
T4
79 m²
ALLAIRE
56350
+12%
vs marché
2 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 875 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ALLAIRE (56350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 089 €
Prix net vendeur
181 786 €
Frais de notaire
+14 294 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 169 €
Capital à emprunter
205 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 69 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
10 428 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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184 780 € | 2 400 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 5218 La Maison-neuve | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue Des Moulins | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Le Mauff | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 30/12/2024 | 81b Vge De La Touche | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue De La Bande Du Moulin | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 18/12/2024 | 5096 Bande De La Mehaterie | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 21/11/2024 | 1 Rue Bengalis | 161 500 € | 65 m² | 2 485 € |
| 10/10/2024 | 5192 Boger | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 10/10/2024 | 117 Les Chenes De Saint Eutrop | 214 500 € | 81 m² | 2 648 € |
| 28/08/2024 | 144 Zac De La Bande Du Moulin | 194 000 € | 77 m² | 2 519 € |
| 19/07/2024 | 207 Vge Chez Meaud | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 05/07/2024 | 5201 Lyonnais | 152 500 € | 79 m² | 1 930 € |
| 25/06/2024 | 5252b Rue Des Landaises | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 10/04/2024 | 99 Rue De La Charronnerie | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 21/03/2024 | 490 Ayon | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |