119 000 €

T3 45 m²

ALLAIRE 56350

+7% vs marché

2 644 €/m²

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119 000 €

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Maison • 3 pièces • 45 m²

ALLAIRE (56350) • Allaire

Terrain 520 m²

Calme Terrasse Jardin Chauffage électrique

iad France - Pierre-Yves Burban vous propose: NOUVEAUTE iad - ALLAIRE - MAISON - 2 CHAMBRES - JARDIN Découvrez cette charmante maison de 45 m² environ situé au calme de son hameau ...

Quartier Allaire

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 369 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 621 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 141 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 861 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,99%

5 940 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-414 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 3p, ALLAIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ALLAIRE ↗ +21.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ALLAIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	85 Le Vallet	80 000 €	38 m²	2 105 €
15/01/2025	5044 Les Chenes De Saint Eutrop	85 000 €	30 m²	2 833 €
15/01/2025	150 Les Chenes De Saint Eutrop	85 000 €	48 m²	1 771 €
11/01/2025	28 Vge De Legre	88 000 €	54 m²	1 630 €
30/12/2024	81 Vge De La Touche	200 000 €	56 m²	3 571 €
30/12/2024	81a Vge De La Touche	200 000 €	54 m²	3 704 €
18/12/2024	5096 Bande De La Mehaterie	95 000 €	63 m²	1 508 €
21/11/2024	1 Rue Bengalis	161 500 €	65 m²	2 485 €
10/10/2024	5192 Boger	120 000 €	61 m²	1 967 €
27/09/2024	6021 Boury	50 000 €	44 m²	1 136 €
19/07/2024	207 Vge Chez Meaud	80 000 €	60 m²	1 333 €
22/04/2024	6 Imp Des Bergeronnettes	100 000 €	50 m²	2 000 €
19/12/2023	5618 Le Val	26 733 €	64 m²	418 €
25/07/2023	5487 La Ville Garel	155 000 €	40 m²	3 875 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).