130 000 €
Bien
105 m²
ALLASSAC
19240
N/A
vs marché
1 238
€/m²
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Immeuble • 105 m²
ALLASSAC (19240)
Étage
1er étage
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
13 860 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Av De L Hotel De Ville | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 21/03/2025 | 5 Rte Des Chenes | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/03/2025 | 1617 La Cote | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 26/02/2025 | 2145 La Roche | 244 670 € | 90 m² | 2 719 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Porte Lauzanne | 112 500 € | 93 m² | 1 210 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue De La Tour Cesar | 23 000 € | 90 m² | 256 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Porte Du Petit Garavet | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 02/12/2024 | 6 Av De Paris | 166 800 € | 90 m² | 1 853 € |
| 21/11/2024 | 1714 Rue Des Pres Hivert | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 29/10/2024 | 317 Planches De Bron | 294 500 € | 97 m² | 3 036 € |
| 12/10/2024 | 48 Rte Des Pierres Blanches | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 28/08/2024 | 1420 Garavet | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 26/07/2024 | 2 Imp Du Gaux | 148 850 € | 89 m² | 1 672 € |
| 25/07/2024 | 20 Rte De La Plaine | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 19/07/2024 | 6 Rue Des Penitents | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |