190 000 €

T5 155 m²

ALLASSAC 19240

-33% vs marché

1 226 €/m²

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190 000 €

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Maison • 5 pièces • 155 m²

TRAVAUX

ALLASSAC (19240) • Allassac

Terrasse Jardin Agrandissable

DPE D 216 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Jolie maison à vendre en centre ville d'Allassac.Totalisant environ 155m² Habitables, cette maison saura vous charmer avec ses espaces généreux et sa configuration parfaitement ada...

Quartier Allassac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 308 €

Prix net vendeur 182 692 €

Frais de notaire +14 356 €

Émoluments 2 228 €

Droits & taxes 10 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 356 €

Capital à emprunter 204 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 443 €/mois	7 403 €/mois	205 212 €	21 292 €	3,15%
10 ans	1 793 €/mois	5 433 €/mois	215 160 €	31 240 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 297 €/mois	3 930 €/mois	233 460 €	49 540 €	3,30%
20 ans	1 057 €/mois	3 203 €/mois	253 680 €	69 760 €	3,40%
25 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	274 800 €	90 880 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,77%

20 460 €/an

Rendement net

6,84%

après charges

Cashflow

-21 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 5p, ALLASSAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ALLASSAC ↘ -15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALLASSAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2024	2107 Grands Champs	304 941 €	127 m²	2 401 €
27/05/2024	1804 Le Pic De Gorsas	352 000 €	149 m²	2 362 €
24/05/2024	33 Rte Des Pierres Blanches	86 642 €	136 m²	637 €
03/04/2024	114a Garavet	203 500 €	140 m²	1 454 €
11/01/2024	3 Rte Des Chenes	214 400 €	134 m²	1 600 €
20/12/2023	508 La Chartroulle	105 000 €	130 m²	808 €
13/10/2023	66 Av Du Midi	210 000 €	141 m²	1 489 €
01/09/2023	1935 La Meyranie	347 900 €	168 m²	2 071 €
31/07/2023	377 Gau	140 000 €	140 m²	1 000 €
05/05/2023	9 Grands Champs	232 000 €	149 m²	1 557 €
07/04/2023	6 Pl De La Republique	74 000 €	157 m²	471 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).