595 000 €

T6 170 m²

ALLAUCH 13190

-27% vs marché

3 500 €/m²

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595 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

ALLAUCH (13190)

Terrain 10 000 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C

GES A

SOUS OFFRE ! ALLAUCH - AU COEUR DES COLLINES. Maison de 130 m² avec dépendance, piscine et 10 000 m² de terrain. Située au cœur des collines de Marcel Pagnol, dans un environnement...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 595 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 885 €

Prix net vendeur 572 115 €

Frais de notaire +41 066 €

Émoluments 5 962 €

Droits & taxes 33 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 636 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 636 066 €

Capital à emprunter 636 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 603 €/mois	23 039 €/mois	638 652 €	66 193 €	3,15%
10 ans	5 581 €/mois	16 912 €/mois	669 720 €	97 261 €	3,20%
15 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	726 480 €	154 021 €	3,30%
20 ans	3 291 €/mois	9 973 €/mois	789 840 €	217 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 851 €/mois	8 639 €/mois	855 300 €	282 841 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,77%

22 440 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-2 443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 6p, ALLAUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ALLAUCH ↗ +2.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	227 Tsse De La Salette	750 000 €	151 m²	4 967 €
15/04/2025	9001 Imp De La Carnette	622 000 €	137 m²	4 540 €
10/03/2025	535 Che Des Rascous	658 305 €	137 m²	4 805 €
16/12/2024	5228f All Des Gours	555 000 €	150 m²	3 700 €
05/12/2024	5027f All Des Thuyas	460 000 €	170 m²	2 706 €
29/11/2024	5109f Imp De La Carnette	375 000 €	150 m²	2 500 €
21/06/2024	1200 Chem De Castellanon	800 000 €	175 m²	4 571 €
27/03/2024	550 Che De Caguerasset	580 400 €	150 m²	3 869 €
23/01/2024	9015 La Tuliere	320 000 €	160 m²	2 000 €
06/11/2023	130 Che Des Aubagnens	691 600 €	150 m²	4 611 €
31/10/2023	5 Imp Des Colibris	450 000 €	160 m²	2 813 €
16/10/2023	20 Lot Notre Dame Des Anges	651 600 €	137 m²	4 756 €
24/03/2023	356 Che De Tardinaou	320 000 €	160 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).