826 000 €
T6
220 m²
ALLAUCH
13190
-21%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit826 000 €
Maison • 6 pièces • 220 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
826 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 769 €
Prix net vendeur
794 231 €
Frais de notaire
+56 300 €
Émoluments
8 091 €
Droits & taxes
46 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
882 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
882 300 €
Capital à emprunter
882 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 546 €/mois | 31 958 €/mois | 885 864 € | 91 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 741 €/mois | 23 458 €/mois | 928 920 € | 134 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 1 007 820 € | 213 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 1 095 600 € | 301 530 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 954 €/mois | 11 982 €/mois | 1 186 200 € | 392 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
29 040 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-3 509 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALLAUCH ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ALLAUCH
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/12/2024 | 65 Bd Henri Tasso | 1 266 950 € | 253 m² | 5 008 € |
| 02/08/2024 | 240 Rte Du Claou | 410 000 € | 215 m² | 1 907 € |