325 000 €
T4
90 m²
ALLAUCH
13190
+12%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ALLAUCH (13190) • logis-neuf-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 213 300 € | 83 m² | 2 570 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 202 900 € | 83 m² | 2 445 € |
| 31/03/2025 | 60 Av Marcel Julien | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 28/03/2025 | 464 Che Des Aubagnens | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 07/02/2025 | Rue Fernand Rambert | 344 620 € | 79 m² | 4 362 € |
| 03/02/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Pilon | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res Provence | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 08/11/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 08/11/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 214 300 € | 87 m² | 2 463 € |
| 22/10/2024 | 9001 Les Toits De La Pounche | 243 000 € | 80 m² | 3 038 € |
| 08/10/2024 | 9001 Res Les Bartavelles | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 27/09/2024 | 60 Av Marcel Julien | 242 250 € | 71 m² | 3 412 € |
| 23/09/2024 | 10 Che De La Calade | 380 000 € | 81 m² | 4 691 € |