1 135 000 €
T6
170 m²
ALLAUCH
13190
+40%
vs marché
6 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 135 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
Terrain
1 822 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 135 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 654 €
Prix net vendeur
1 091 346 €
Frais de notaire
+76 679 €
Émoluments
10 940 €
Droits & taxes
64 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 211 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 211 679 €
Capital à emprunter
1 211 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 483 €/mois | 43 888 €/mois | 1 216 572 € | 126 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 631 €/mois | 32 215 €/mois | 1 275 720 € | 185 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 689 €/mois | 23 300 €/mois | 1 384 020 € | 293 509 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 1 504 560 € | 414 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 1 629 000 € | 538 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
22 440 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-5 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALLAUCH ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 227 Tsse De La Salette | 750 000 € | 151 m² | 4 967 € |
| 15/04/2025 | 9001 Imp De La Carnette | 622 000 € | 137 m² | 4 540 € |
| 10/03/2025 | 535 Che Des Rascous | 658 305 € | 137 m² | 4 805 € |
| 16/12/2024 | 5228f All Des Gours | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 05/12/2024 | 5027f All Des Thuyas | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 29/11/2024 | 5109f Imp De La Carnette | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 21/06/2024 | 1200 Chem De Castellanon | 800 000 € | 175 m² | 4 571 € |
| 27/03/2024 | 550 Che De Caguerasset | 580 400 € | 150 m² | 3 869 € |
| 23/01/2024 | 9015 La Tuliere | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 06/11/2023 | 130 Che Des Aubagnens | 691 600 € | 150 m² | 4 611 € |
| 31/10/2023 | 5 Imp Des Colibris | 450 000 € | 160 m² | 2 813 € |
| 16/10/2023 | 20 Lot Notre Dame Des Anges | 651 600 € | 137 m² | 4 756 € |
| 24/03/2023 | 356 Che De Tardinaou | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |