1 250 000 €

Bien 175 m²

ALLAUCH 13190

N/A vs marché

7 143 €/m²

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1 250 000 €

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Bien • 4 pièces • 175 m²

TRAVAUX

ALLAUCH (13190)

Terrasse Jardin

DPE A 24 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Dans un environnement pavillonnaire entre le village d’Allauch et le logis neuf, baignée de lumière, cette maison individuelle contemporaine marie confort moderne et quiétude. Idéa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 524 €

Prix net vendeur 1 190 476 €

Frais de notaire +83 478 €

Émoluments 11 890 €

Droits & taxes 70 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 333 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 333 478 €

Capital à emprunter 1 333 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 939 €/mois	48 300 €/mois	1 338 876 €	138 746 €	3,15%
10 ans	11 700 €/mois	35 455 €/mois	1 404 000 €	203 870 €	3,20%
15 ans	8 462 €/mois	25 642 €/mois	1 523 160 €	323 030 €	3,30%
20 ans	6 899 €/mois	20 906 €/mois	1 655 760 €	455 630 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 976 €/mois	18 109 €/mois	1 792 800 €	592 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,85%

23 100 €/an

Rendement net

1,17%

après charges

Cashflow

-6 508 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 050 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (2,5%) 578 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 7 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).