270 000 €
T3
67 m²
ALLAUCH
13190
-2%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 076 €
Prix net vendeur
255 924 €
Frais de notaire
+19 379 €
Émoluments
2 930 €
Droits & taxes
15 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 379 €
Capital à emprunter
289 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 039 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 208 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
934 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
336 €/an
Vacance locative
934 €/an
Total charges
3 529 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
934 €
Fourchette marché
685 - 963 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 934 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-613 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ALLAUCH
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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265 000 € | 3 681 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 ALLAUCH
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235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 ALLAUCH
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235 000 € | 3 264 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 ALLAUCH
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230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 LE LOGIS NEUF
|
230 000 € | 3 333 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 19/05/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 213 300 € | 83 m² | 2 570 € |
| 07/04/2025 | 9004 Res Chappe | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 202 900 € | 83 m² | 2 445 € |
| 31/03/2025 | 60 Av Marcel Julien | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 28/03/2025 | 5080f Che Les Gonagues | 236 270 € | 62 m² | 3 811 € |
| 28/03/2025 | 464 Che Des Aubagnens | 284 000 € | 72 m² | 3 944 € |
| 10/03/2025 | 3 Gr Grand Rue | 199 000 € | 62 m² | 3 210 € |
| 27/02/2025 | 9005 Av Jean Roque | 178 000 € | 51 m² | 3 490 € |
| 07/02/2025 | 5 Imp Du Murier | 116 650 € | 53 m² | 2 201 € |
| 07/02/2025 | Rue Fernand Rambert | 344 620 € | 79 m² | 4 362 € |
| 03/02/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Du Pilon | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 22/01/2025 | 252 Che Des Maurins | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 15/01/2025 | 9001 Res Provence | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |