398 300 €
T5
150 m²
ALLAUCH
13190
-46%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 300 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Ouest
Terrain
1 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
381 148 €
Frais de notaire
+27 968 €
Émoluments
4 131 €
Droits & taxes
22 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 268 €
Capital à emprunter
426 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 427 980 € | 44 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 448 800 € | 65 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 103 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 145 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 189 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 227 Tsse De La Salette | 750 000 € | 151 m² | 4 967 € |
| 16/04/2025 | 5182f Che Des Aubagnens | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 9001 Imp De La Carnette | 622 000 € | 137 m² | 4 540 € |
| 10/03/2025 | 535 Che Des Rascous | 658 305 € | 137 m² | 4 805 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Etienne Louis | 487 000 € | 130 m² | 3 746 € |
| 24/01/2025 | 6 Lot Domaine De L Ouviere | 575 000 € | 128 m² | 4 492 € |
| 30/12/2024 | 4b Lot Saint Eloi | 641 000 € | 129 m² | 4 969 € |
| 16/12/2024 | 5228f All Des Gours | 555 000 € | 150 m² | 3 700 € |
| 12/12/2024 | 16 Che Du Collet Blanc | 521 850 € | 126 m² | 4 142 € |
| 05/12/2024 | 5027f All Des Thuyas | 460 000 € | 170 m² | 2 706 € |
| 29/11/2024 | 5109f Imp De La Carnette | 375 000 € | 150 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 6 All Calendal | 510 000 € | 135 m² | 3 778 € |
| 15/11/2024 | 944 Che De Tardinaou | 530 500 € | 120 m² | 4 421 € |
| 29/10/2024 | 4 Lot Clos De La Reine | 563 600 € | 132 m² | 4 270 € |
| 21/10/2024 | 2 Lot Residences De Bacchus | 540 000 € | 120 m² | 4 500 € |