65 500 €
T7
206 m²
ALLEGRE
43270
-73%
vs marché
318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 206 m²
ALLEGRE (43270) • Allègre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 519 €
Prix net vendeur
62 981 €
Frais de notaire
+6 145 €
Émoluments
1 080 €
Droits & taxes
3 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 645 €
Capital à emprunter
71 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 75 480 € | 11 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 81 900 € | 17 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 89 040 € | 24 560 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,51%
27 192 €/an
Rendement net
26,42%
après charges
Cashflow
+1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 266 €/an
Charges copro. NR
1 236 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 903 €/an
GLI (2,5%)
680 €/an
Vacance locative
2 265 €/an
Total charges
8 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ALLEGRE
|
65 500 € | 318 € | 206 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Porte De Monsieur | 17 000 € | 217 m² | 78 € |
| 23/11/2023 | 8 Rue Gabriel Breul | 185 000 € | 198 m² | 934 € |
| 29/03/2023 | 4 Rue Emmanuel Dioudonnat | 92 000 € | 165 m² | 558 € |