47 200 €
T4
100 m²
ALLEGRE
43270
-60%
vs marché
472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ALLEGRE (43270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 248 €
Prix net vendeur
44 952 €
Frais de notaire
+4 861 €
Émoluments
859 €
Droits & taxes
2 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 061 €
Capital à emprunter
52 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 52 248 € | 5 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 7 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 59 400 € | 12 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 64 560 € | 17 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 233 €/mois | 706 €/mois | 69 900 € | 23 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,97%
13 200 €/an
Rendement net
17,65%
après charges
Cashflow
+454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEGRE ↘ -9.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 40 Rue Notre Dame De L Oratoire | 39 900 € | 108 m² | 369 € |
| 16/12/2024 | 1 Rue Des Potelleries | 33 000 € | 104 m² | 317 € |
| 20/11/2024 | 18 Rue De Fonteline | 141 300 € | 110 m² | 1 285 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Du Mont Bar | 60 000 € | 95 m² | 632 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Renee Rosier | 89 000 € | 90 m² | 989 € |
| 21/03/2024 | 13 Rue Principale Chateauneuf | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 08/03/2024 | 8 Che De L'ecole Menteyres | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 09/01/2024 | 2 Rue Des Potelleries | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 28/12/2023 | 11 Salettes | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 23/11/2023 | 25 Rue Du Fangeas | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 23/11/2023 | 20 Rue Des Termes | 55 500 € | 98 m² | 566 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Renee Rosier | 123 600 € | 90 m² | 1 373 € |
| 05/10/2023 | 3 Rue Des Potelleries | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 03/10/2023 | 3 Rue Du Fangeas | 45 000 € | 105 m² | 429 € |
| 02/06/2023 | 14 Rue Notre Dame De L Oratoire | 15 000 € | 90 m² | 167 € |