115 000 €
Bien
45 m²
ALLEINS
13980
N/A
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Immeuble • 45 m²
ALLEINS (13980)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
5 940 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 240 Av Georges Clemenceau | 297 500 € | 62 m² | 4 798 € |
| 11/03/2025 | 103 Rue De La Fraternite | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 05/09/2024 | 9 Tra Du Moulin | 105 500 € | 30 m² | 3 517 € |
| 03/07/2024 | 5000 Collongue | 400 000 € | 31 m² | 12 903 € |
| 19/06/2024 | 64 Crs Victor Hugo | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 14/12/2023 | 146 Rue De La Republique | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 16/11/2023 | 127 Lot L Oratoire | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 31/08/2023 | 98 Rue Frederic Mistral | 232 100 € | 35 m² | 6 631 € |
| 30/05/2023 | 26 Pl Eugene Garcin | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |