271 000 €
T3
50 m²
ALLEINS
13980
+64%
vs marché
5 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ALLEINS (13980)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
6 600 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALLEINS ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALLEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 240 Av Georges Clemenceau | 297 500 € | 62 m² | 4 798 € |
| 25/03/2025 | 19 Tra Du Moulin | 198 800 € | 69 m² | 2 881 € |
| 11/03/2025 | 103 Rue De La Fraternite | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 05/09/2024 | 9 Tra Du Moulin | 105 500 € | 30 m² | 3 517 € |
| 03/07/2024 | 5000 Collongue | 400 000 € | 31 m² | 12 903 € |
| 19/06/2024 | 64 Crs Victor Hugo | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 14/12/2023 | 146 Rue De La Republique | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 16/11/2023 | 127 Lot L Oratoire | 295 000 € | 60 m² | 4 917 € |
| 31/08/2023 | 98 Rue Frederic Mistral | 232 100 € | 35 m² | 6 631 € |
| 30/05/2023 | 26 Pl Eugene Garcin | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 23/05/2023 | 343 Rue De L Egalite | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |