395 990 €
T6
115 m²
ALLEINS
13980
-3%
vs marché
3 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 990 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ALLEINS (13980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 052 €
Prix net vendeur
378 938 €
Frais de notaire
+27 816 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 806 €
Capital à emprunter
423 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 066 €/mois | 15 352 €/mois | 425 544 € | 44 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 895 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
15 180 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ALLEINS
|
395 990 € | 3 443 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5313 Piboulon | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 08/01/2025 | 22 Lot Le Moulin De St Paul | 339 800 € | 94 m² | 3 615 € |
| 06/01/2025 | 15 Lot Le Clos Du Chateau | 518 000 € | 135 m² | 3 837 € |
| 13/12/2024 | 5126 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 09/12/2024 | 5001 Av Jean Moulin | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 13/11/2024 | 4 Lot Le Vigneret | 323 200 € | 114 m² | 2 835 € |
| 24/06/2024 | 3 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 515 437 € | 127 m² | 4 059 € |
| 24/05/2024 | 57 Rue Pierre Curie | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 18/01/2024 | 55 Rue De La Liberte | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 20/11/2023 | 600a Che Vallon De Gipan | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |
| 03/11/2023 | 460 Av Mal Leclerc De Hautecloque | 381 000 € | 97 m² | 3 928 € |
| 18/10/2023 | 10 Che Du Vabre De Saint Anne | 375 525 € | 112 m² | 3 353 € |
| 09/10/2023 | 2 Che St Georges | 475 000 € | 101 m² | 4 703 € |
| 06/10/2023 | 110 Che Vallon De Gipan | 785 900 € | 137 m² | 5 736 € |
| 26/09/2023 | 5408a Veuveiras | 585 997 € | 115 m² | 5 096 € |