321 000 €
T4
80 m²
ALLEINS
13980
-4%
vs marché
4 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ALLEINS (13980)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 286 €
Prix net vendeur
305 714 €
Frais de notaire
+22 794 €
Émoluments
3 407 €
Droits & taxes
18 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 794 €
Capital à emprunter
343 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 345 156 € | 35 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 52 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 560 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLEINS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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330 800 € | 3 482 € | 95 m² | 4 | Voir |
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339 000 € | 4 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLEINS
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275 600 € | 2 932 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26b Rue De La Fraternite | 121 500 € | 88 m² | 1 381 € |
| 23/04/2025 | 41 Rue De La Liberte | 272 250 € | 84 m² | 3 241 € |
| 14/04/2025 | 240 Av Georges Clemenceau | 297 500 € | 62 m² | 4 798 € |
| 25/03/2025 | 19 Tra Du Moulin | 198 800 € | 69 m² | 2 881 € |
| 17/03/2025 | 7 Lot Le Vigneret | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 08/01/2025 | 22 Lot Le Moulin De St Paul | 339 800 € | 94 m² | 3 615 € |
| 27/12/2024 | 79 Pl De La Republique | 158 400 € | 87 m² | 1 821 € |
| 13/12/2024 | 5126 Rue Pierre Curie | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 09/12/2024 | 5001 Av Jean Moulin | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 04/11/2024 | 1 Lot La Cerisaie | 371 000 € | 89 m² | 4 169 € |
| 19/07/2024 | 5516 Sainte Anne | 561 750 € | 79 m² | 7 111 € |
| 16/07/2024 | 40a Rue De La Republique | 91 450 € | 90 m² | 1 016 € |
| 19/06/2024 | 64 Crs Victor Hugo | 470 000 € | 60 m² | 7 833 € |
| 16/04/2024 | 5314 Piboulon | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 16/04/2024 | Piboulon | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |