228 975 €
T5
104 m²
ALLEMANS
24600
+56%
vs marché
2 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ALLEMANS (24600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 115 €
Frais de notaire
+16 854 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 829 €
Capital à emprunter
245 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 554 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 728 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/04/2025 | 1002 Porboutou Les Brandes | 83 850 € | 93 m² | 902 € |
| 07/03/2025 | 228 Rte Des Grands Ilots | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 03/09/2024 | 197 Rte Du Chaisier | 159 000 € | 89 m² | 1 787 € |
| 17/11/2023 | 88 Rte De L Ilette | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 12/07/2023 | 4 Imp Des Petits Pres | 76 000 € | 92 m² | 826 € |